Dom w Pruszkowie - Gotowiec inwestycyjny

Jeśli szukasz przystani na przyszłe spokojne dni z pasywnym dochodem "na parterze" to ta Alternatywa może być dla Ciebie i Twoich bliskich.

Nieruchomość to działka budowlana 6,58 a, z domem piętrowym 159 m2 z 1934 r
i oficyna mieszkalna (formalnie budynek gospodarczy) 53 m2.
Nieruchomość znajduje się w Pruszkowie na cichym i spokojnym osiedlu.
W sąsiedztwie odrestaurowane kamienice i domy jednorodzinne.
Znakomite położenie tj.: 1,5 km od autostrady A2 (25 min do centrum Warszawy samochodem)
Alternatywę komunikacyjną stanowią położone nieopodal stacje WKD i PKP Pruszków.

Dom:
159 m2: 8 pokoi, 2 łazienki, 2 kuchnie, 3 WC, + blisko 40 m2 piwnicy.
Oficyna:
53 m2: Salon z aneksem kuchennym, dwa pokoje, łazienka, WC
Działka:
6,58 a, prostokątna, narożna, z przygotowanym miejscem pod oczko wodne tj. wykopany dół oraz pociągnięte przewody elektryczne, gotowe do podpięcia oświetlenia i pompy.

Zalety:
W latach 2020-2022 został w domu przeprowadzony generalny remont i zostały wymienione instalacje: ogrzewanie (gazowe, kominek, elektryczne podłogowe w kuchni i w łazience na górnym piętrze), instalacja elektryczna i wodna, został wymieniony dach (wyizolowany pianą 25mm) i wstawione nowe okna dachowe, nowe podłogi z deski dębowej + gres w łazience i kuchni z elektrycznym ogrzewaniem podłogowym.

Dom usytuowany jest w ostrej granicy działki, dzięki czemu powierzchnia użytkowa działki jest znacznie większa niż byłaby przy obecnych przepisach budowlanych.

POTENCJAŁ:
Mieszkanie właściciela tzn. Twoje mieszkanie jest na piętrze: salon 33m2 z kominkiem i z aneksem kuchennym,
oraz dwa pokoje: 23m2 i 13m2 oraz salon kąpielowy 8,25 m2 oraz balkon i taras.
Na parterze z osobnym wejściem Twój pasywny przychód tzn. 4 oddzielne pokoje wynajęte na gabinety terapeutyczne + pokój socjalny i kuchnia oraz 2 toalety.
Oficyna również może być wynajęta a obecny przychód podwojony.

Obecnie funkcjonujące na parterze gabinety terapeutyczne mogą, ale nie muszą być przeniesione w inne miejsce wraz ze sprzedażą domu. (możesz więc od razu zarabiać)

Dom wymaga odświeżenia z zewnątrz, wewnątrz jest po remoncie j.w., oprócz dokończenia remontu klatki schodowej i ganku, co nie przeszkadza obecnie w codziennym użytkowaniu.

Ogrzewanie:
- gazowe: (piec wymieniony kilka lat temu, konserwowany co roku).
- kominek
- Dodatkowo podgrzewana podłoga pod gresem w kuchni i w łazience (elektryczne)

W ogórku rosną słodkie soczyste winogrona owocujące w znacznych ilościach co roku.

Dom został wyremontowany z myślą o własnym mieszkaniu w nim i użytkowaniu go, dlatego w remont zostały zainwestowane środki i materiały jakości jak dla siebie a nie na wynajem czy sprzedaż, jednak plany życiowe uległy zmianie.

Zapraszamy kontaktu i oglądania.
Chcesz więcej informacji? Zadzwoń!
Artur tel. *500*444*474*
Szukasz podobnych ofert? Zadzwoń!

Zapewniamy kompleksową i bezpłatną obsługę prawno-finansową. Pomagamy w uzyskaniu najbardziej korzystnego dla Klienta kredytu hipotecznego.
Dokładamy wszelkich starań, aby transakcja przebiegała sprawnie i przy minimalnym zaangażowaniu Kupującego. Towarzyszymy Państwu przez cały proces zakupu nieruchomości do momentu przekazania kluczy i spisania protokołu zdawczo-odbiorczego nieruchomości. Na każdym etapie służymy radą i doświadczeniem. Zapewniamy kompleksową i bezpłatną obsługę finansową i prawną przy zakupie nieruchomości.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego