Hala produkcyjna z magazynem i częścią biurową

Hala produkcyjna z magazynem, częścią biurową, parkingiem i zagospodarowanym terenem, blisko zjazdu na autostradę A4 - oto ALTERNATYWA dla przedsiębiorców szukających gotowego kompleksu produkcyjno - handlowego.

Więcej informacji: Renata tel. *780*771*848
e-mail: renata.niwinska@4alternatywy.com
I speak English.

Prezentujemy ofertę sprzedaży kompletnego, gotowego do użytkowania kompleksu produkcyjno-magazynowego z zapleczem biurowym, położonego na południu Krakowa, w sąsiedztwie granicy miasta. Lokalizacja zapewnia sprawny dostęp do autostrady A4 – jedynie 2 km. Teren otaczają obszary przemysłowe, co gwarantuje swobodne prowadzenie działalności bez uciążliwości dla zabudowy mieszkaniowej.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
1. Działka 9 500 m²
Duża, funkcjonalna parcela, częściowo zabudowana, z rezerwą pod dalszą rozbudowę. Teren oświetlony, uporządkowany, z drogami wewnętrznymi i parkingami.
2. Dwie hale produkcyjno-magazynowe
• Powierzchnia hal 325 m² i 313 m², posadowione na betonowej stopie fundamentowej
• Konstrukcja stalowa, pokryta blachą
• Ogrzewanie nadmuchowe
• Podłogi kwasoodporne i olejoodporne
• Wysokie wrota zapewniające wygodny wjazd samochodu ciężarowego z naczepą
• Instalacja fotowoltaiczna na dachu
• Stan techniczny bardzo dobry, bez potrzeby natychmiastowych nakładów
3. Część socjalna przy halach
Wygodna przestrzeń przygotowana dla pracowników produkcyjnych i magazynowych, o powierzchni 100m². Murowana, w pełni wyposażona: szatnie, łazienki z prysznicem, aneks kuchenny.
4. Budynek biurowy 338 m² po kompleksowej modernizacji
• Recepcja i strefa obsługi klienta
• Nowoczesne biura, gabinety, pracownie komputerowe
• Sala konferencyjna
• Pełna klimatyzacja i ogrzewanie - pompa ciepła
• Nowe instalacje, wysoki standard
• Możliwość wydzielenia części pod wynajem
• Reprezentacyjne wejście, budynek oddzielony od części produkcyjnej, co podkreśla prestiż i komfort pracy
• Instalacje: telefoniczna, komputerowa, alarm, centrum monitoringu, fotowoltaika

INFRASTUKTURA I TEREN
• Kilkanaście miejsc parkingowych dla samochodów osobowych
• Możliwość ładowania aut elektrycznych
• Plac manewrowy dostosowany do TIR-ów
• Miejsca przygotowane pod namioty magazynowe, dodatkowe parkingi lub rozbudowę hal
• Zagospodarowana i zadbana zieleń wokół części biurowej
• Teren ogrodzony, objęty pełnym monitoringiem strefowym i instalacją alarmową

ATUTY INWESTYCYJNE
• Bardzo dobra lokalizacja: południe Krakowa, szybki wyjazd na A4, sprawne połączenie z całym krajem oraz granicami państwa.
• Możliwość prowadzenia różnorodnej działalności: produkcja lekka/średnia, magazynowanie, centrum serwisowe, działalność technologiczna, R&D, logistyka.
• Dodatkowa powierzchnia na rozbudowę: działka ok. 3000 m2 daje możliwość zwiększenia mocy operacyjnych według potrzeb nowego inwestora.
• Oddzielona strefa biurowa i produkcyjna: wysoki standard biur podnosi wartość i prestiż działalności, a produkcja ulokowana jest na uboczu, w miejscu nieuciążliwym dla sąsiedniego otoczenia
• Bardzo dobry stan techniczny: nowoczesne instalacje, fotowoltaika, technologie grzewcze i zabezpieczenia przeciwpożarowe znacząco redukują koszty eksploatacji.
• Możliwość częściowego wynajmu, dzięki wydzielonej strefie biurowej.

DLACZEGO TA INWESTYCJA JEST WYJĄTKOWA
• Kompleks jest gotowy do natychmiastowego użytkowania.
• Wymaga minimalnych nakładów do rozpoczęcia własnej działalności, co zwiększa realną stopę zwrotu.
• Łączy funkcje produkcyjne, magazynowe i biurowe na jednej dużej działce, w jednej z najbardziej strategicznych lokalizacji Małopolski.
• Otwarta przestrzeń inwestycyjna pozwala na dalszy rozwój przedsiębiorstwa lub optymalizację pod własne potrzeby.
• Nieruchomość stwarza ogromny potencjał w zakresie zarówno wykorzystania istniejących pomieszczeń i infrastruktury do działalności produkcyjnej jak i zmiany przeznaczenia budynków.

Masz dodatkowe pytania? Zadzwoń!
ZAPRASZAM DO KONTAKTU.
Renata, tel. 780*771*848
Zapewniamy kompleksową i bezpłatną obsługę finansową i prawną przy zakupie nieruchomości.

Dokładamy wszelkich starań, aby transakcja przebiegała sprawnie i przy minimalnym zaangażowaniu obydwu stron. Towarzyszymy Państwu przez cały proces zakupu nieruchomości do momentu podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego nieruchomości. Na każdym etapie służymy radą i doświadczeniem.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
PODANA CENA JEST CENĄ NETTO, SPRZEDAŻ NA PODSTAWIE FAKTURY VAT